〜正解は「何を重視するか」で180度変わる〜
「持ち家か賃貸か」
家を考え始めると、必ずと言っていいほど目にするテーマです。
- 持ち家は資産になる
- 賃貸は身軽で合理的
- 生涯コストは賃貸の方が安い
- 老後は持ち家が安心
どれももっともらしく聞こえますし、実際に間違いではありません。
ただし同時に、どれもすべての人に当てはまる正解ではないというのも事実です。
なぜこの議論は、いつまで経っても結論が出ないのでしょうか。
それは、持ち家と賃貸では重視しているポイントがまったく違うからです。
なぜ「持ち家VS賃貸」は噛み合わないのか？
結論から言うと、
同じ土俵で比べてはいけないものを比べているからです。
多くの場合、持ち家派と賃貸派は
見ている指標そのものが違います。
▼ 重視ポイントの違いを整理すると…
| 視点 | 持ち家派 | 賃貸派 |
|---|---|---|
| お金 | 多少高くてもOK | できるだけ抑えたい |
| 住環境 | 快適さ・性能重視 | 必要十分でOK |
| 柔軟性 | 多少制限されても可 | 引っ越ししやすさ重視 |
| リスク | 自分で引き受ける | 大家に任せたい |
| 考え方 | 暮らしへの投資 | コスト最適化 |
そもそも目的が違うので、
どちらが正しいかを決めようとすると議論が噛み合わなくなります。
我が家は「持ち家＝浪費」と割り切って選びました
我が家の考え方は、とてもシンプルです。
👉 持ち家は浪費と割り切って買う。
👉 そのうえで、納得できるならOK。
正直に言えば、
賃貸と比べて生涯でかかる費用は、持ち家の方が高くなるケースが多いと思います。
それでも持ち家を選んだ理由は、
日々の快適さが圧倒的に違うと感じたからです。
フルリモートだから「立地＜家の質」
私の場合、フルリモート勤務で出社の必要がありません。
そのため、住宅選びの優先順位はこうなりました。
▼ 一般的に重視されがちな要素
- 駅までの距離
- 都心へのアクセス
- 将来の売却価格
▼ 我が家が重視した要素
- 家の広さ
- 断熱・気密性能
- 静かさ
- 作業しやすい間取り
この条件で考えると、
同レベルの快適さを賃貸で実現しようとすると、家賃はかなり高くなります。
「コスパ」だけで見れば賃貸の方が合理的かもしれません。
それでも、毎日長時間過ごす空間としての満足度を考えると、
我が家にとっては持ち家の方が圧倒的に価値がありました。
金利上昇は「持ち家の人だけ」の問題ではない
よくある意見に、こんなものがあります。
金利が上がるから持ち家は危険
賃貸なら金利リスクを負わなくていい
一見正しそうですが、これは半分だけ正解です。
なぜなら、
賃貸に住んでいる人も金利上昇の影響を受けるからです。
▼ 金利上昇の影響の流れ
金利上昇
↓
大家のローン返済増加
↓
家賃・更新条件の見直し
↓
入居者の負担増
大家さんがローンを組んでいれば、
金利上昇分をどこかで回収しようとするのは自然なことです。
つまり、
金利上昇は持ち家の人だけの話ではありません。
結局は「誰のローンを払うか」の違い
かなり単純にまとめると、こういう話になります。
| 選択 | 実態 |
|---|---|
| 賃貸 | 大家さんのローンを払う |
| 持ち家 | 自分のローンを払う |
どちらが正しい、という話ではありません。
- 身軽さを優先するのか
- 快適さを優先するのか
- 将来の変化に備えたいのか
- 今の生活の満足度を高めたいのか
重視するポイントが違えば、結論が変わるのは当然です。
持ち家VS賃貸に「正解」はない。でも…
この議論に、万人共通の正解はありません。
ただ一つ言えるのは、
自分が何を重視しているかを整理せずに選ぶと後悔しやすいということです。
▼ 判断前に考えたいポイント
- コストを最優先したいか
- 暮らしの質を上げたいか
- 柔軟性が必要なライフステージか
これを整理するだけで、
持ち家か賃貸かの答えは自然と見えてきます。
不毛な二元論に振り回されず、
自分たちの価値観に合った住まい選びをしていきたいですね。
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